Az új építésű lakások egyik leggyakoribb problémája, hogy a bejáráskor minden friss és rendezett, mégis hamar kiderül: több elem csak „átadásképes”, de nem hosszú távra készült. A falak sokszor kapnak egy gyors, vékony glettelést, ami pár hónap után hajszálrepedések jelennek meg. Ez nem feltétlen szerkezeti gond, de a lakó azt érzi, hogy a lakás már nem makulátlan, pedig még be sem rendezkedett. A friss falak mögött gyakran túl kevés vakolatréteg van, ami később a rögzítést is megnehezíti: egy polc felfúrásakor kiderül, hogy a fal könnyebben sérül, mint gondoltad.
A gépészet hibái – amikor a csövek, vezetékek útvonalát csak használat közben érzed
A gépészeti rendszer sok új lakásban a leggyengébb pont. Előfordul, hogy a radiátor vagy a hűtő-fűtő klíma rossz helyre került, így a szoba egy része túl meleg, a másik pedig hűvös marad. A vízvezeték útvonalát is gyakran a kivitelező érdekei szerint tervezik, nem a lakás használata alapján.
Emiatt a fürdőszobában hallhatóvá válhat más lakások vízcsobogása, mert a csövek túl közel futnak a gipszkarton válaszfalhoz. A konyhánál pedig gyakori, hogy a kiállások mereven szabják meg a bútorozást: a mosogató vagy a mosogatógép nem kerülhet oda, ahova valójában tennéd.
Burkolatok és illesztések – apró hibák, amelyek napi szinten zavarnak
A burkolatoknál feltűnhet, hogy a fugák nem egyenletesek, vagy a lapok minimálisan elmozdulnak. Ez elsőre nem tűnik nagy gondnak, de minden olyan részlet, amit naponta látsz, hosszú távon fáraszt. A padló és a fal találkozásánál sok új lakásban a szegőléc nem illeszkedik pontosan, vagy a küszöbök egy centivel magasabbak a kelleténél. A fürdő fugái néhol lazábbak, és a zuhanytálca környékén úgy érződik, mintha nem lenne teljesen fix a felület – ezek később beázáshoz vezethetnek.
Hangszigetelés, ami papíron jó, a valóságban kevés
Az új építésű lakásoknál sokan azt hiszik, hogy a modern technológia miatt a hangszigetelés is hibátlan lesz. A gyakorlat mégis azt mutatja, hogy a válaszfalak hangáteresztőbbek, mint amire számítanánk.
Egy könnyűszerkezetes falnál a nevetés, porszívózás vagy még a lépések is átjuthatnak. A lépcsőházi hangok is könnyen beszűrődnek, ha az ajtótok nem lett megfelelően tömítve. Ez különösen zavaró akkor, amikor az ember új lakásba költözik abban a hitben, hogy végre csendes környezetben él majd.
Konvektorok, hőszivattyúk és szellőztetők: jó technológia, rossz elhelyezés
Az új lakások gyakran energiatakarékos rendszerekkel működnek, ám ezek elhelyezése sok esetben nincs átgondolva a lakók szempontjából. A hőszivattyús beltéri egységek kerülhetnek olyan falra, ahol a légáram közvetlenül a kanapéra fúj. A rekuperátoros szellőztető rendszer zajos lehet, ha a gépház túl közel van a hálóhoz. Az ilyen hibák kijavítása már beköltözés után nehezebb, mert a gépészet be van építve.
Elektromos kiállások, amelyeket nem a valódi élethez terveztek
Gyakori gond, hogy a konnektorok és a lámpakiállások nem ott vannak, ahol végül szükség lenne rájuk. A nappaliban például a tévé előtti aljzatok túl alacsonyan vannak, vagy hiányzik egy plusz kiállás a kanapé mögött. A hálóban a két oldali olvasólámpa kiállása nem szimmetrikus az ágyhoz képest. Egy újépítésű lakásban ez azért bosszantó, mert azt érzi az ember, hogy a lakás „új”, mégsem működik együtt az életével.
A lakás átvételekor minden jónak tűnik, de használat közben mutatkozik meg a valóság
Az átadás napján a lakás tiszta, frissen festett, rendezett. Csak később derül ki, mennyire finom a felületkezelés, mennyire stabil a padló, mennyire pontosak a nyílászárók. Az ajtók például gyakran kapnak ideiglenes állítást, amely a páratartalom változásával torzul, és egy-két hónap múlva már súrolják a padlót. Az ablakoknál szintén előfordulhat, hogy a vasalat nem tökéletesen beállított, és huzatot enged.
Mit tehetünk, hogy ne érjen meglepetés?
Boldogság beköltözni egy új lakásba, de ez nem jelenti azt, hogy az ellenőrzést át kellene ugrani. Érdemes végigmenni minden helyiségen egy papírlappal, ceruzával, töltővel, kis vízmennyiséggel, hogy a gépészeti és elektromos rendszer tényleg működik-e. A víz nyomását, a padló szilárdságát, a fal egyenességét gyors tesztekkel lehet vizsgálni. Ez nem szakértelem kérdése, csak odafigyelés.
A kisebb hibák kijavíthatók, ha időben jelzed. A nagyobb szerkezeti problémák ritkák, de a gépészet, burkolás, illesztések, ajtók-ablakok igazítása olyan pont, ahol sok kivitelezés csúszik el. A tudatos átvétel később hónapoknyi bosszúságot spórol meg.